Спасибо всем!!!
Утром перед работой написал, что и как, отправил и вижу , что все сбросило.

Писать уже было некогда. Попробуем еще раз.
Идея с гостиницей родилась давно и была реализована на базе помещений РОСТО, чтобы уменьшить затраты на строительство, но так и не получила своего продолжения, теперь это помещение не пригодно для гостиницы. Очень жалко потерянного времени, сил и средств.
Решили ошибок не повторять и в этом сентябре 2009 г.(после подготовки проекта) приняли решение строительства своей гостиницы и офиса на своей земле( 9 гектар ), купленную рядом с аэродромом и выведенную из сельхозназначения .
Для начала решили построить 3-х этажное здание( 15 х 40 м), которое будет включать в себя помещения для офиса(400 кв.м), кафе(400 кв.м),гостиницы(400 кв.м -10 двухместных номеров с сан.узлами), учебных классов(400 кв.м), подсобных помещений(200 кв.м), ну и конечно бани(400 кв.м).

На крыше возможно возведение мансарды или смотровой площадки(посмотрим).
Для того, чтобы здание сильно не возвышалось над аэродромом, решили один этаж сделать цокольным, сделав предварительно геодезию(ближайшая вода на глубине 5-6 м).
Теперь о целесообразности.
Конечно проект затратный, но он того стоит.
1. Мы не мало платим за аренду офиса в городе, который не совсем удобен из-за удаленности от аэродрома.
2. Курсанты(иногородние) - на сегодня набирается уже 4 группа в УТЦ Кольцово.
3. Парашютисты, также в основном иногородние(кроме Челябинцев

)., так как ближе 1 000 км высоты 4 000 м - нет.
4. Возможность проведения в кафе различных семинаров и праздников.
5. Прием и обслуживание транзитных самолетов и пилотов.
Ну и для себя немножко.
Будут вопросы - задавайте